Vender una vivienda heredada puede parecer un proceso complejo. A la carga emocional de perder a un ser querido se suma la gestión de trámites legales, fiscales y administrativos que, en muchos casos, resultan desconocidos.
En este artículo te explicamos paso a paso cómo vender una vivienda heredada en Zaragoza, desde la aceptación de la herencia hasta la firma de la escritura de compraventa, para que sepas exactamente qué hacer en cada momento.
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1. Aceptar la herencia
El primer paso para vender una vivienda heredada es aceptar formalmente la herencia.
Este trámite se realiza ante notario y requiere reunir la siguiente documentación:
- Certificado de defunción del fallecido.
- Certificado de últimas voluntades.
- Copia autorizada del testamento (si existe).
- Documentación de la propiedad (escritura, recibos del IBI, nota simple…).
En caso de que no haya testamento, los herederos deberán tramitar una declaración de herederos abintestato, también ante notario.
2. Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)
Una vez aceptada la herencia, es obligatorio liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) ante la Diputación General de Aragón (DGA).
El plazo para presentarlo es de seis meses desde el fallecimiento, aunque puede solicitarse una prórroga de otros seis meses.
El importe del impuesto depende del valor de la vivienda y del grado de parentesco con el fallecido. En Aragón existen bonificaciones importantes para familiares directos, por lo que conviene revisar bien las reducciones aplicables.
3. Pagar la plusvalía municipal en el Ayuntamiento de Zaragoza
El siguiente paso es abonar la plusvalía municipal (IIVTNU), un impuesto que grava el incremento de valor del terreno urbano desde la última transmisión.
Se liquida en el Ayuntamiento de Zaragoza, también en un plazo de seis meses desde el fallecimiento.
Importante: este impuesto se calcula sobre el valor catastral del suelo y los años transcurridos desde la última venta, por lo que conviene solicitar una estimación previa antes de realizar el pago.
4. Inscribir la vivienda a nombre de los herederos
Una vez pagados los impuestos, se debe inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
Este paso es esencial, ya que hasta que la propiedad no figure legalmente a su nombre, no se podrá vender.
El registro se realiza presentando:
- La escritura de aceptación de herencia.
- Los justificantes del pago del ISD y la plusvalía.
5. Valorar la vivienda heredada
Antes de poner la vivienda en venta — e incluso antes de firmar la aceptación de herencia — conviene conocer su valor real de mercado.
Realizar una tasación profesional o valoración inmobiliaria en Zaragoza permite:
- Establecer un precio competitivo.
- Anticipar si puede aplicarse alguna exención en la plusvalía municipal o en el IRPF por la ganancia patrimonial.
- Definir una estrategia adecuada de venta según la demanda en la zona y el estado del inmueble.
En ParaVivir Inmobiliaria realizamos valoraciones gratuitas y sin compromiso de viviendas heredadas en Zaragoza, para que puedas tomar decisiones con información clara, actualizada y fiable.
6. Preparar la vivienda para la venta
Una buena presentación puede marcar la diferencia.
Antes de anunciar la vivienda, revisa:
- Limpieza y despersonalización de espacios.
- Reparaciones pequeñas (pintura, grifos, enchufes).
- Certificado energético (obligatorio para vender).
- Últimos recibos de comunidad e IBI.
Un agente inmobiliario con experiencia en venta de viviendas heredadas puede ayudarte a preparar el inmueble, gestionar las visitas y filtrar compradores serios.
7. Firmar la escritura de compraventa
Cuando ya hay un comprador interesado, llega el último paso: la firma de la escritura de compraventa ante notario.
El notario revisará toda la documentación y se procederá a transferir el importe acordado a los herederos, en las proporciones establecidas en la escritura de herencia.
✅ Con este paso, la vivienda heredada pasa oficialmente a manos del comprador y el proceso queda completado.
Conclusión: una gestión profesional marca la diferencia
Vender una vivienda heredada en Zaragoza implica varios trámites y decisiones importantes, pero con el apoyo adecuado puede ser un proceso mucho más sencillo.
Contar con una inmobiliaria experta en herencias te permite ahorrar tiempo, evitar errores legales y obtener el mejor precio posible por el inmueble.
En ParaVivir, acompañamos a nuestros clientes en cada paso: desde la aceptación de la herencia hasta la firma ante notario.
Si has heredado una vivienda y no sabes por dónde empezar, contáctanos y te asesoraremos sin compromiso.
