Preguntas frecuentes inmobiliaria:
venta, alquiler, compra y trámites
Venta
¿Tengo gastos al vender un piso?
Dependiendo de si vende a un precio superior o inferior al de venta. Principalmente: Plusvalía municipal, IRPF, cancelación de cargas, certificado de eficiencia energética (si no tiene), certificado de estar al corriente de pago de gastos de c omunidad, mudanza y honorarios de agencia.
¿Tengo gastos al comprar un piso?
Impuesto de transmisiones patrimoniales o IVA (según sea vivienda de segunda transmisión u obra nueva), notario, registro, si financia la compra: tasación y gestoría y honorarios de agencia.
¿Cómo calculo la plusvalía municipal?
Mira nuestro blog, allí te lo explicamos.
Alquiler
¿Cuáles son los gastos deducibles derivados del alquiler?
- Intereses de capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora del bien.
- Los tributos (Impuesto bienes inmuebles).
- Gastos de comunidad, administración y los ocasionados para la formalización del contrato.
- Los saldos de dudoso cobro, siempre que hayan transcurrido seis meses desde el momento de la primera gestión de cobro.
- Primas de seguros.
- Servicios y suministros.
- Amortización del inmueble, sobre el valor de construcción (3%) , Dicho porcentaje se calcula sobre el mayor de los importes de valor de adquisición, valor catastral o valor comprobado.
Si el inmueble está destinado a alquiler temporal o turístico, también se podrán deducir los gastos necesarios, como la limpieza o reposición de material consumible entre la salida y la entrada del nuevo inquilino.
¿Porqué tengo que contratar un seguro de responsabilidad a terceros con daños de aguas e incendio si el propietario ya tiene un seguro?
Porque cada uno tiene distintas coberturas, y las negligencias del inquilino, tales como dejarse un grifo abierto o una sartén al fuego que provocarán daños, no serán cubiertas por el seguro del propietario.
¿Qué diferencia hay entre un alquiler vacacional y uno temporal?
El vacacional permite estancias de menos de 31 días o incluso por noches, pero el arrendador necesitará una licencia y se regirá por las leyes turísticas de cada comunidad autónoma.
Obra nueva
1. ¿Qué pasa con el dinero que se paga a la promotora durante la obra?
Todas las cantidades entregadas a cuenta se depositan en una cuenta especial y están garantizadas mediante aval bancario o seguro de caución, de acuerdo con la Ley de Ordenación de la Edificación. De ezste modo, tu dinero siempre está protegido.
2. ¿En compra de vivienda de Obra Nueva se paga I.V.A. o I.T.P.
(Impuesto Transmisiones Patrimoniales)?
En Aragón, la primera transmisión de vivienda libre de obra nueva está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra, y no al ITP.
3. ¿Y si compro una plaza de aparcamiento y un trastero?
- Si se adquieren en la misma escritura que la vivienda → IVA reducido del 10%, con un máximo de 2 plazas de garaje y los trasteros vinculados.
- Si se adquiere por separado → IVA general del 21%.
- Otros inmuebles (oficinas, locales, bodegas, etc.) → IVA 21%.
4. ¿Qué otros gastos tendré, además del IVA?
Los gastos que conlleva la compra Obra Nueva en Zaragoza, en Aragón, son:
- Notaría y registro (aranceles oficiales).
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): en Aragón, 1,5 % sobre el precio de compra.
- Hipoteca: si financias tu compra, deberás añadir la tasación (salvo que te subrogues en el préstamo del promotor) y, en algunos casos, comisión de apertura.
5. ¿Qué es la subrogación en el préstamo del promotor?
El promotor puede haber constituido un préstamo hipotecario sobre cada vivienda. Con la subrogación, cuando se firma la escritura tú pasas a ser el titular de esa hipoteca: el promotor deja de pagar y tú continúas abonando las cuotas pendientes.
6. ¿Me puedo subrogar por un importe inferior?
Sí. En ese caso, el promotor deberá amortizar la diferencia antes de la firma de la escritura, y tú pagarás únicamente la parte del préstamo en la que te subrogues.
7. ¿Puedo hacer alguna mejora en mi piso?
En algunas promociones, el promotor ofrece opciones de personalización: cambios en la distribución, elección de materiales o mejora de calidades. Depende de cada proyecto y del estado de la obra en el momento de tu compra.
8. ¿El proyecto cumple la normativa de accesibilidad?
Sí. Todos nuestros proyectos cumplen la normativa vigente en materia de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.
9. ¿Puedo confiaros la venta de mi piso si compro uno de obra nueva?
Sí. Como agencia inmobiliaria en Zaragoza, te ofrecemos de forma gratuita una valoración estimativa de tu vivienda actual y ponemos a tu disposición todos nuestros servicios de comercialización si decides venderla con nosotros.
