Si estás considerando vender tu piso con inquilinos en Zaragoza, te ofrecemos una guía completa para llevar a cabo este proceso sin complicaciones. En este artículo, no solo te proporcionamos información legal, sino también te brindamos la tranquilidad de que comprendemos tus necesidades y las de tus inquilinos. Continúa leyendo para descubrir cómo hacerlo de manera segura y efectiva.
Al vender un piso con inquilino, es importante tener en cuenta tanto los derechos como las obligaciones que implica esta situación. Aquí te detallamos algunos puntos clave:
Derechos y Obligaciones del propietario:
- Derecho a vender: Tienes el derecho legal de vender tu propiedad en cualquier momento, incluso si está alquilada.
- Obligación de informar al inquilino: Debes informar al inquilino sobre la venta de la propiedad, por escrito, preferiblemente mediante carta certificada con acuse de recibo o burofax, y proporcionarle los detalles relevantes, como el precio de venta y las condiciones de la venta.
- Respetar el contrato: Debes respetar los términos del contrato de arrendamiento vigente y no puedes modificarlos sin el consentimiento del inquilino.
Derechos y Obligaciones del inquilino:
- Derecho de preferencia: En algunos casos, el inquilino puede tener derecho de preferencia para adquirir la propiedad en las mismas condiciones que se ofrece a terceros. Es importante consultar la legislación y el contrato para conocer los detalles específicos.
- Derecho a la privacidad: Durante el proceso de venta, evitando entrar en su vivienda sin su consentimiento y asegurando que cualquier visita de posibles compradores se realice con su conocimiento previo y en un horario conveniente para él.
Derechos y Obligaciones del nuevo propietario:
- Continuidad del contrato: El nuevo propietario estará obligado a respetar el contrato de arrendamiento existente hasta su vencimiento, a menos que ambas partes acuerden lo contrario.
- Notificar el cambio de propietario: El nuevo propietario debe notificar al inquilino sobre el cambio de propietario y proporcionarle los datos de contacto actualizados.
Cuando decides vender un piso con inquilino, es importante informar al inquilino de manera adecuada y respetuosa.
¿Cómo Paravivir Inmobiliaria puede ayudarte en la venta de un piso con inquilino en Zaragoza?:
Nuestro equipo de expertos puede ofrecerte los siguientes servicios:
- Revisión del Contrato: Nuestro equipo revisará minuciosamente tu contrato de arrendamiento para identificar cualquier cláusula limitadora que pueda afectar la venta o incluso se puedan pactar cláusulas adecuadas en el contrato de compraventa para asegurar el alquiler del inquilino durante el plazo pendiente.
- Mediación Efectiva: Actuamos como mediadores entre propietario e inquilino para garantizar una comunicación fluida, planificar un calendario de visitas, coordinar las visitas de manera que no afecten la tranquilidad del inquilino y que sea un proceso cómodo para ambas partes.
- Información previa a las Visitas: Nuestros agentes brindarán a los posibles compradores toda la información relevante, desde detalles del contrato hasta los gastos asociados con la venta y la fiabilidad económica del inquilino.
Condiciones de la venta de un piso con inquilino:
Al vender un piso con inquilino, es importante establecer las condiciones de la venta de manera clara y precisa para evitar confusiones y conflictos. Aquí te detallamos algunas condiciones importantes para tener en cuenta:
- Duración del contrato de arrendamiento: Especificar en el contrato de compraventa la duración restante del contrato de arrendamiento vigente.
- Condiciones de desocupación: Previo a la firma del contrato de compraventa se ha debido pactar si el inquilino debe desocupar o no la vivienda antes de la finalización del contrato de arrendamiento.
- Responsabilidad de gastos: Es importante establecer quién será responsable de los gastos asociados a la venta, como la escritura pública, los impuestos.
- Garantías y depósitos: Si el inquilino ha entregado algún tipo de garantía o depósito a la administración local o al propietario, es necesario especificar en el contrato de compraventa cómo se gestionarán en caso de venta de la propiedad.
- Responsabilidad por daños: Debes especificar quién será responsable por los posibles daños causados a la propiedad durante el periodo de arrendamiento y hasta la entrega de esta al nuevo propietario.
- Otros acuerdos: Pueden existir otras condiciones específicas relacionadas con la venta de un piso con inquilino, como la inclusión de muebles o electrodomésticos en la venta.
En Inmobiliaria Paravivir, podemos ayudarte en todo el proceso de venta de tu piso con inquilino. Nuestro equipo de profesionales te brindará el asesoramiento y la atención personalizada que necesitas. ¡Contáctanos hoy mismo para más información!
