Es época de declaraciones, y muchas personas que han vendido o comprado una vivienda en 2024 se preguntan: “¿Y ahora qué tengo que pagar en la Renta?” Si es tu caso, en este artículo te explicamos, con claridad y sin tecnicismos, qué impuestos debes tener en cuenta tras una compraventa inmobiliaria en Zaragoza.
Ya seas vendedor o comprador, entender los gastos fiscales que implica esta operación es clave para evitar sorpresas y planificar con tranquilidad.
Si vendiste tu vivienda en 2024: lo que debes declarar
Vender una casa no solo implica firmar la escritura y entregar las llaves. A efectos fiscales, esa operación genera lo que Hacienda llama una ganancia o pérdida patrimonial. Y eso se declara en el IRPF del ejercicio correspondiente, en este caso, el de 2024.
¿Cuándo se paga IRPF por la venta?
Cuando has obtenido una ganancia: es decir, si vendiste la vivienda por un precio superior al que te costó en su día (incluyendo gastos de notaría, reformas, impuestos…).
Tipos impositivos 2024-2025
Según el tramo de la ganancia obtenida, pagarás entre un 19% y un 30%:
| Ganancia obtenida | Tipo impositivo IRPF |
| Hasta 6.000 € | 19% |
| De 6.000 a 50.000 € | 21% |
| De 50.000 a 200.000 € | 23% |
| De 200.000 a 300.000 € | 27% |
| Más de 300.000 € | 30% (nuevo en 2025) |
Exenciones que podrías aplicar.
- Si eres mayor de 65 años y vendiste tu vivienda habitual, no pagas IRPF por la ganancia.
- También puedes estar exento si reinviertes el importe en otra vivienda habitual (en un plazo de 2 años).
- O si vendiste para contratar una renta vitalicia, si tienes más de 65 años.
Cada caso tiene matices, así que lo ideal es contar con asesoramiento personalizado para ver si cumples los requisitos y evitar pagar de más.
¿Y la plusvalía municipal?
Es otro impuesto que afecta solo al vendedor, y lo cobra el Ayuntamiento de Zaragoza.
Se llama técnicamente Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), y se calcula en función de:
- Años de propiedad
- Valor catastral del suelo
- Tipo impositivo aplicado
Desde 2022 existen dos formas de cálculo, y puedes aplicar la más favorable. Además, si no ha habido ganancia real, puedes solicitar la exención.
Si compraste una vivienda en 2024: impuestos a tener en cuenta
Quien compra también asume una parte importante de gastos, aunque no afecten directamente a la declaración del IRPF.
Impuestos según el tipo de vivienda:
- Vivienda usada (segunda mano):
- Pagarás Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- En Aragón, el tipo general es el 8% sobre el valor de la compraventa.
- Puede haber reducciones si es tu vivienda habitual o tienes familia numerosa, por ejemplo.
- Vivienda nueva (a estrenar):
- Se aplica IVA al 10%.
- Y también Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Aragón es del 1,5%.
Otros gastos comunes (no impuestos, pero importantes)
Tanto comprador como vendedor deben tener en cuenta también estos conceptos:
- Notaría y Registro de la Propiedad
- Honorarios de agencia inmobiliaria (si los paga el propietario)
- Certificados obligatorios: como el de eficiencia energética
- Gastos de cancelación de hipoteca, si los hubiera
Conclusión: planifica con tiempo, evita sustos
Vender o comprar una vivienda en Zaragoza conlleva una serie de gastos e impuestos que no siempre son visibles desde el principio. Pero con la información adecuada y el acompañamiento profesional correcto, puedes tomar decisiones con tranquilidad y optimizar tus recursos.
En Paravivir Inmobiliaria te ayudamos no solo a vender bien tu casa, sino también a entender todo el proceso fiscal y legal que rodea a una compraventa. Porque una buena venta es la que también deja buena sensación cuando llega la declaración de la Renta.
Cristina Garcés – Gerente en Paravivir Inmobiliaria
Ayudo a personas en Zaragoza a vender su vivienda con confianza y seguridad.
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