¿Pensando en comprar o vender en Zaragoza? Esto necesitas saber del mercado en 2025
Análisis del 1er trimestre: precios al alza, poca oferta y condiciones más exigentes
Si estás valorando comprar o vender vivienda en Zaragoza este año, este análisis te interesa —y mucho. Hemos asistido a la presentación del Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón (1T 2025), elaborado por Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, y te contamos todo lo que debes saber para tomar decisiones con información real y actualizada.
El mercado inmobiliario de Zaragoza sigue mostrando fortaleza, pero no sin desafíos. A continuación, te resumimos las claves.
🔹 Las compraventas bajan ligeramente, pero no hay motivo de alarma
Zaragoza capital cerró el trimestre con 1.804 compraventas de vivienda, un 3,3% menos que en el mismo periodo de 2024. Aunque a simple vista podría parecer una caída, el profesor Luis Fabra aclara que se trata de una normalización del mercado, tras varios trimestres de gran actividad.
👉 ¿Qué significa esto si quieres vender? Que sigue habiendo demanda, pero más selectiva. Una buena valoración y una estrategia de marketing profesional marcan la diferencia.
👉 ¿Y si estás buscando comprar? Todavía hay oportunidades, pero las condiciones de acceso al crédito no lo están poniendo fácil.
🔹 La obra nueva sigue siendo escasa… y muy demandada
Uno de los temas más comentados fue la limitada producción de vivienda nueva en Zaragoza. Según Fernando Montón, director de Grupo Plaza 14, seguimos estancados entre 2.500 y 3.500 viviendas/año, cifra claramente insuficiente para una ciudad que no para de crecer.
Y como recordó el arquitecto Fernando Used, la normativa cada vez más exigente y la falta de mano de obra cualificada dificultan aún más el impulso a la construcción. Además, soluciones industrializadas como baños prefabricados siguen siendo poco competitivas frente a los métodos tradicionales.
Si buscas obra nueva en Zaragoza, la realidad es esta: poca oferta, precios altos y venta rápida. La clave está en anticiparse y contar con un asesoramiento profesional desde el primer momento.
🔹 ¿Suben los precios? Sí, pero aún no hemos tocado techo
El precio medio de la vivienda en Zaragoza capital se sitúa ya en 2.010 €/m², con una subida del 2,2% respecto al año anterior. Según datos expuestos por Santiago Martínez, de Ibercaja, estamos aún un 3% por debajo de los máximos de 2007, por lo que hay margen para más recorrido.
Este dato es especialmente relevante para quienes quieren vender piso en Zaragoza: es un buen momento para poner en valor la vivienda, siempre que esté bien presentada y bien posicionada.
🔹 Financiación: el gran cuello de botella
El acceso a hipoteca se ha endurecido. Lo explicaron tanto José Ignacio Arenzana (Instituto Español de Analistas) como Miguel Ángel Loriente (Colegio de Registradores): las condiciones actuales están dejando fuera a muchos compradores, sobre todo jóvenes y perfiles con ingresos medios.
Esto, sumado al elevado importe medio de hipoteca en Zaragoza, está trasladando parte de la demanda al alquiler… pero allí la oferta también es escasa y los precios están tensionados.
¿Eres propietario de una vivienda en alquiler? Este contexto puede ser una gran oportunidad si estás pensando en rentabilizar tu inmueble.
🔹 La eficiencia energética, cada vez más relevante en ventas y alquileres
Fernando Used lo advirtió con claridad: la reciente directiva europea exige información clara sobre la calificación energética de los edificios. Esto afectará directamente a su valor y comercialización.
También se están abriendo nuevas vías con bonificaciones fiscales y la posibilidad legal de instalar placas solares en cubiertas industriales y rústicas mediante derechos de superficie, algo que podría tener un gran desarrollo en los próximos años.
🔹 ¿Qué dice el informe nacional? Falta vivienda… y no poca
El Instituto Español de Analistas estima un déficit de 600.000 viviendas en España, por el desfase entre la creación de hogares y el bajo ritmo de construcción. Según su informe, hacen falta medidas estructurales: simplificar trámites, fomentar vivienda asequible y reconvertir oficinas y locales en residencias habitables.
Este diagnóstico también se aplica a Zaragoza, aunque con menos presión que en ciudades como Madrid o Barcelona. Pero si no actuamos pronto, el problema llegará aquí también.
En conclusión: Zaragoza se mantiene fuerte, pero los retos son evidentes.
El primer trimestre de 2025 nos deja un mercado activo, pero cada vez más complejo. Precios en ascenso, poca obra nueva, y condiciones de financiación restrictivas configuran un escenario que exige profesionalidad, estrategia y anticipación.
Si estás pensando en vender tu vivienda en Zaragoza, este puede ser un momento excelente —siempre que vayas bien acompañado.
Si estás buscando comprar piso, es clave conocer bien las zonas, los rangos de precios y las condiciones hipotecarias.
Y si simplemente te interesa el mercado, en Paravivir estamos para ayudarte a entenderlo, con transparencia y rigor.
Gracias por leernos. Y ya sabéis… en Paravivir Inmobiliaria, te ayudamos a encontrar algo más que una vivienda. Te ayudamos a encontrar tu lugar.
