A puertas de cerrar el segundo trimestre de este año, queremos compartir con vosotros el análisis detallado del mercado inmobiliario en Zaragoza durante el primer trimestre de 2024. Este informe, preparado por Luis Fabra de la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, fue presentado recientemente en un evento celebrado en el Colegio de APIS de Aragón. Entre los participantes destacados se encontraban Fernando Montón de la promotora Grupo 14, Fernando Used de Ingennus, Fernando Baena, presidente del Colegio de APIS, y Jorge Aguerri de Ibercaja.
Puntos destacados del Informe
El mercado inmobiliario en Zaragoza ha mostrado signos positivos en los primeros meses de 2024. A pesar de la incertidumbre económica general, hemos observado una estabilidad en los precios y un aumento en la demanda de viviendas.
Compraventas y Precios
- Número de Compraventas: Durante este trimestre, se registraron 1.825 compraventas en Zaragoza, lo que representa un incremento trimestral del 6,48%. Sin embargo, comparado con el mismo trimestre del año anterior, hubo una ligera disminución del 6,27%.
- Precio por Metro Cuadrado: El precio medio en Zaragoza se ha incrementado un 1,63%, situándose en 1.918 €/m².
Tipología
- Vivienda Nueva vs. Usada: El 79,69% de las compraventas corresponden a viviendas usadas, mientras que el 20,31% son viviendas nuevas.
Factores Socioeconómicos
El entorno socioeconómico también ha influido positivamente en el mercado inmobiliario. Algunos puntos destacados incluyen:
- Población y Hogares: La población de Aragón ha alcanzado 1.348.918 habitantes, aumentando el número de compraventas realizadas por extranjeros.
- Empleo y Salarios: La tasa de paro en Aragón se ha mantenido baja, en torno al 8,04%, con un incremento en los salarios del 5,75% en términos interanuales.
Mercado Hipotecario
El número de hipotecas sobre vivienda ha registrado un descenso interanual del 15%. Sin embargo, el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha mostrado un incremento trimestral del 4,08%.
Obra Nueva y Novedades Técnicas
En el primer trimestre de 2024, el sector de la obra nueva en Zaragoza ha mostrado signos de crecimiento y desarrollo técnico, y diferentes indicadores de la buena forma:
- Hay escasez de oferta.
- Precios con comportamiento racional.
- Capacidad por parte de las Entidades bancarias a la concesión de préstamos.
- Crecimiento de población extranjera que accede a ON.
- Nivel de empleo y previsión económica favorable
- Y se ofrece un producto de calidad técnica, con consumos mínimos, domótica, monitorización.
Pero también se encuentra con retos importantes:
- Los costes de construcción van a la baja, sin estar éstos consolidados, pero los costes de mano de obra han aumentado y son escasos, lo que conlleva al desarrollo que está generando la industrialización en la construcción, obra en menos tiempo y más calidad, ahorrando en mano de obra.
- Hay escasez de suelo finalista.
Aquí algunos puntos destacados:
- Visados y Viviendas Iniciadas: Se han emitido 2.855 visados de dirección de obra en Aragón durante los últimos doce meses, con un incremento interanual del 20,82%. En cuanto a las viviendas iniciadas, se han alcanzado las 3.006, con un incremento del 11,33% respecto al año anterior.
- Viviendas Terminadas: El número de viviendas terminadas ha sido de 2.039, aunque ha habido un descenso interanual del 15,29%, lo que indica una mayor actividad en las fases iniciales de construcción.
Conclusiones y Perspectivas
El mercado inmobiliario en Zaragoza sigue mostrando resiliencia frente a las adversidades económicas. La estabilidad en los precios y el aumento en la demanda sugieren que 2024 podría ser un año positivo para el sector. Sin embargo, será crucial seguir observando factores como los tipos de interés y las políticas económicas que puedan influir en el mercado.
Desde Paravivir Inmobiliaria, queremos agradecer a todos los participantes en la presentación del informe y destacar la labor del Colegio de APIS de Aragón por su constante apoyo y dedicación al sector inmobiliario.
¡No olvidéis seguirnos para más actualizaciones y análisis sobre el mercado inmobiliario en Zaragoza!
