mercado inmobiliario en Zaragoza

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Zaragoza en el segundo trimestre 2024?

Hoy vamos a desgranar lo más relevante del Informe del Mercado Inmobiliario de Zaragoza, correspondiente al segundo trimestre de 2024, elaborado por D. Luis Fabra Garcés, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza. Además, me voy a apoyar en las interesantes reflexiones de grandes expertos como Fernando Baena Pinilla, Fernando Montón, Jorge Aguerri y Fernando Used.

Compraventas en Zaragoza: ¿Repuntamos?

Zaragoza capital ha registrado 1.915 compraventas, lo que supone un incremento trimestral del 4,93%, aunque si lo comparamos con el mismo trimestre de 2023, observamos un descenso del -7,04%. No nos vamos a engañar, ya habíamos dejado atrás los tiempos dorados de 2022. Como bien nos explicó Luis Fabra, aunque el mercado sigue siendo robusto, la tendencia ha cambiado. Llevamos ya seis trimestres consecutivos con descensos interanuales, lo que indica que el mercado ha perdido ese impulso explosivo que tuvimos el año pasado.

Jorge Aguerri, jefe de la unidad de gestión de riesgo en Ibercaja Banco, también nos comentó que el endurecimiento de las condiciones hipotecarias, si bien ha frenado su impacto en este trimestre, sigue siendo una variable a tener en cuenta. Aunque la tasa media de interés de los nuevos créditos hipotecarios ha bajado ligeramente a un 3,21%, todavía estamos lejos de los tipos de interés bajos de hace unos años.

Segunda Mano y Alquiler: El refugio de los compradores

Lo cierto es que el mercado de segunda mano sigue liderando las transacciones. De las compraventas, el 82,47% corresponde a vivienda usada, lo cual refleja lo que ya nos comentó Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón: la vivienda usada sigue siendo la opción predilecta por los compradores, tanto por su precio más ajustado como por su localización. Por cierto, Baena también nos alertó sobre el mercado de alquiler, que está disparado. En Zaragoza, el alquiler ya alcanza los 9,9 €/m²/mes, una subida interanual del 8%. ¡Una locura!

Y aquí una pregunta importante que muchos nos hacemos: ¿cómo afectará esta subida de los alquileres a la accesibilidad de la vivienda? Porque cada vez más personas se decantan por alquilar debido a las dificultades de acceso a la compra, y esta tendencia va camino de tensionar aún más los precios.

Obra Nueva: ¿Dónde está el freno?

La obra nueva, en cambio, no atraviesa su mejor momento. El informe de Luis Fabra nos revela que la compraventa de viviendas nuevas ha caído un -15,48% este trimestre. Esto tiene mucho que ver con lo que nos compartió Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14: el mercado de obra nueva está viéndose afectado por la falta de suelo y el coste creciente de los materiales. Ya no es tan sencillo ni rentable como antes poner en marcha nuevas promociones.

Fernando Used, arquitecto en Ingennus, nos habló también de cómo los costes de construcción se han reducido levemente, pero la falta de mano de obra, la presión por la eficiencia energética y las nuevas normativas hacen que construir hoy sea mucho más complejo y caro que hace unos años. Además, hay que tener en cuenta el desafío que supone alcanzar los estándares de eficiencia energética que se están demandando actualmente, lo que encarece aún más los proyectos.

El mercado hipotecario: Cambios en el horizonte

El mercado hipotecario no ha estado quieto. Según Jorge Aguerri, las entidades financieras están siendo más selectivas y los créditos se conceden con cautela, lo que ha resultado en una bajada interanual del -16,3% en el número de hipotecas. Aunque el tipo de interés ha empezado a bajar ligeramente, la realidad es que las cuotas hipotecarias siguen siendo exigentes para muchas familias. La cuota hipotecaria media en Aragón se sitúa en 578,99 € al mes, lo que representa un 26,83% del salario medio. Está claro que esto afecta directamente a la capacidad de compra de los hogares.

Reflexión Final

En general, el mercado inmobiliario de Zaragoza sigue siendo sólido, pero estamos ante un escenario más moderado y realista que el boom que vivimos en años anteriores. La vivienda usada y el alquiler siguen dominando, mientras que la obra nueva se enfrenta a retos importantes. Lo que parece claro es que el acceso a la financiación y los precios del alquiler van a ser las grandes claves para seguir en los próximos meses.

Muchas gracias por acompañarnos en este repaso del mercado inmobiliario de Zaragoza. Y no lo olvidéis: en Paravivir estamos aquí para ayudaros. ¡Nos vemos en la próxima!