Cuantas veces nos hemos preguntado ¿Cuanto vale mi piso?
Cuando hablamos de comprar o de vender una vivienda ¿Es el precio lo más importante? Es un aspecto estratégico y crítico en la operación. El estado y las condiciones de la vivienda también son importantes pero como se suele decir…todo tiene un precio y en el ámbito inmobiliario, si queremos vender, tenemos que matizar que el cuánto vale mi piso viene determinado por el valor de mercado.
El valor de mercado es “el precio más probable que un comprador potencial, perfecto conocedor del bien inmueble, de la oferta y la demanda, estaría dispuesto a pagar libremente, en un momento determinado, en un mercado fluido y transparente”. ¿Cómo se calcula ese valor?
Como asesores inmobiliarios, nos guiamos por los principios de prudencia, transparencia y objetividad. Por experiencia, sabemos que el valor de mercado no siempre coincide con las expectativas de la persona que quiere vender la vivienda, pero también sabemos que si fijamos un buen precio de partida, teniendo en cuenta una metodología, en los primeros 30 días tendremos muchas visitas y probablemente venderemos en menos tiempo, a mejor precio.
Como explicamos en nuestra Guía «Cómo vender tu casa o piso en Zaragoza en 3 meses paso a paso», al público en general no le gusta comprar algo que haya estado mucho tiempo ofertado, y si con el paso del tiempo vamos corrigiendo el precio, el comentario del comprador será: con razón no se vendía, algo tendrá ese piso…vamos a esperar y ya bajarán. ¿Os suena esto?
Pues bien, como os decíamos, para calcular ese valor de mercado, tendremos que calcularlo por algún método, y, si no está arrendado, generalmente será por método comparativo.
El método de comparación es uno de los más utilizado para la valoración de toda clase de inmuebles, y para su aplicación se necesita tener una base de datos de inmuebles vendidos y que nos servirán para valorar el nuestro, realizando una homogeneización de parámetros (años del edificio, estado, altura…).
En Paravivir Inmobiliaria contamos con esa base de datos:
- La base de datos de pisos vendidos por nosotros y por las agencias asociadas a APORTALIA (Asociación a la que pertenecemos, actualmente integrada por 19 inmobiliarias compartiendo la venta de inmuebles), que durante los años 2018 y 2019 cuenta con 1.129 inmuebles vendidos.
- La aplicación MVI. La contratación de esta aplicación informática de valoración inmobiliaria, propiedad del Colegio de
Registradores, nos permite tener acceso al mercado inmobiliario de viviendas, garajes, trasteros, locales comerciales y naves industriales.
Pero además de esto, en Paravivir Inmobiliaria te asesoraremos a fijar el mejor valor para que puedas vender al mejor precio, teniendo en cuenta otros parámetros. Pregúntanos.
