Si tienes un piso alquilado en Zaragoza y estás pensando en actualizar la renta, este artículo es para ti. Con las recientes actualizaciones legales, es importante estar al día para cumplir con la normativa y garantizar una relación justa y transparente con tu inquilino. Aquí te explicamos de forma sencilla qué debes saber sobre la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y cómo afecta a la actualización de los alquileres.
¿Qué dice la nueva normativa sobre la actualización de rentas?
La nueva normativa establece un límite para la subida de las rentas en contratos de vivienda habitual:
- Para contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023:
- A partir de 2025: Se utilizará un nuevo índice de referencia que reemplazará al IPC (Índice de Precios al Consumo). Este índice será específico para los alquileres y su valor será determinado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El nuevo índice de referencia en enero de 2025 se ha fijado en 2,2%, y a partir de esta primera publicación, el índice se difundirá mensualmente.
Es importante destacar que:
- El IPC dejará de ser el índice de referencia para la actualización de las rentas a partir de 2025.
- En los nuevos contratos, a partir de enero de 2025, no se aplicará el menor valor entre el nuevo índice y el IPC; simplemente, el IPC ya no será utilizado para este propósito.
¿A quién aplica esta normativa?
- Contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023: Deben ajustarse al nuevo índice de referencia establecido por el Gobierno.
- Contratos anteriores a esa fecha: Pueden seguir actualizándose según lo que indique el contrato, generalmente usando el IPC (Índice de Precios al Consumo).
Si tienes dudas, es importante revisar tu contrato de arrendamiento y asegurarte de qué índice se aplica en tu caso.
Calcula fácilmente la actualización de tu renta
No necesitas complicarte. Existe una herramienta oficial que te ayudará a calcular la nueva renta de forma rápida y sencilla. Solo necesitas introducir los datos de tu contrato y el sistema hará el cálculo por ti. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana habilita un espacio web para ofrecer transparencia en la actualización de la renta máxima que corresponde a los contratos de alquiler, según la legislación vigente. Accede a la calculadora aquí: Herramienta para calcular la actualización de renta.
¿Qué pasos debes seguir para actualizar la renta?
- Revisa tu contrato: Mira la fecha de firma o la entrada en vigor del mismo, y asegúrate de entender qué índice o normativa aplica a tu caso.
- Usa la calculadora oficial: Calcula el nuevo importe de la renta.
- Comunica el cambio al inquilino: Por escrito o por otro medio pactado en contrato (correo electrónico o whatsapp), indicando la nueva renta, el porcentaje de actualización y desde cuándo se aplicará. Esto debe hacerse en la fecha de renovación anual del contrato.
Confía en Paravivir Inmobiliaria
En Paravivir Inmobiliaria, entendemos que gestionar un alquiler y conocer su normativa en cada momento puede ser complicado. Por eso estamos aquí para asesorarte en todo el proceso, desde la revisión de la normativa hasta la comunicación con tu inquilino. Nuestro equipo está preparado para resolver todas tus dudas y garantizar que todo se haga de forma legal y clara.
Si estás pensando en alquilar un inmueble nuestro equipo estará siempre disponible para resolver cualquier consulta, antes, durante y después del alquiler, garantizando una experiencia transparente y de confianza en la gestión de alquiler de tu piso en Zaragoza.
¿Tienes alguna consulta sobre tu alquiler? ¡Contáctanos y te ayudaremos!
